Viernes, 17 de febrero de 2012

Nos dotamos de Normas Jurídicas de gran renombre como la Constitución, la Declaración de Derechos del Hombre, Pactos Internacionales de Derechos Económicos y Sociales… pero en el día a día vemos que los gobiernos regulan nuestras relaciones al margen de lo que dictan los principios inspiradores de todas esas Normas, lo cual nos aboca a un profundo sentimiento de desesperanza, vemos como los que debieran ser garantes de esos principios, para la sociedad que dicen administrar, se ve privada de los derechos más fundamentales, entre ellos vamos a hablar de la Ley Hipotecaria, que al día de hoy está dejando sin hogar a miles de familias, en concreto en los dos últimos años se han realizado 155.000 procesos de ejecución hipotecaria, 180 familias al día se ven en la calle, y es que la ley hipotecaria a la que hacíamos referencia determina que la dación en pago de la vivienda no es suficiente para saldar la deuda. Los trabajadores, que se ven privados de vivienda y con una gran deuda con la entidad financiera se ven abocados a la exclusión social.

 

 

 

Sin embargo la propia Ley Hipotecaria permite en su artículo 140 la “dación en pago”: “No obstante lo dispuesto en el artículo 105, podrá válidamente pactarse en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria que la obligación garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados.

En este caso, la responsabilidad del deudor y la acción del acreedor, por virtud del préstamo hipotecario, quedarán limitadas al importe de los bienes hipotecados, y no alcanzarán a los demás bienes del patrimonio del deudor.

Cuando la hipoteca así constituida afectase a dos o más fincas y el valor de alguna de ellas no cubriese la parte de crédito de que responda, podrá el acreedor repetir por la diferencia exclusivamente contra las demás fincas hipotecadas, en la forma y con las limitaciones establecidas en el artículo 121.”

Visto que la legislación permite, se entiende perfectamente que las entidades financieras no opten por esta medida y se decanten por una responsabilidad que vaya más allá de los bienes embargados, pero el problema es que la otra parte del contrato está en una posición desfavorable, por lo menos cuando hablamos de hipotecas que afectan a trabajadores o similares… es en este caso cuando el legislador en aras a garantizar los derechos de aquellas Normas citadas y evitando que sus principios inspiradores se queden en palabras sin mayor importancia, debiera actuar y permitir a los jueces valorar los casos en función de esa posición desfavorable, permitiendo otras posibilidades como una renta etc…siempre y cuando no sea excesiva y permita al trabajador llevar una vida digna y no pasar al umbral de la exclusión...por ello entiendo que sería justo que el Congreso tramitara la Iniciativa Legislativa Popular que se promovió en recientes fechas, para que todo esto se vea regulado y las Normas citadas sean cumplidas como entiendo que es lo justo…

 

Los artículos de las Normas que hemos citado anteriormente son:

Artículo 47 Constitución:

Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.

La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.

Artículo 25 : La Declaración de Derechos del Hombre

Toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado, que le asegure, así como a su familia, la salud y el bienestar, y en especial la alimentación, el vestido, la vivienda, la asistencia médica, y los servicios sociales necesarios: tiene asimismo derecho a los seguros en caso de desempleo, enfermedad, viudez, vejez, u otros casos de pérdida de sus medios de subsistencia por circunstancias independientes de su voluntad.

Artículo 11 Pactos Internacionales de Derechos Económicos y Sociales

1. Los Estados Partes en el presente Pacto reconocen el derecho de toda persona a un nivel de vida adecuado para sí y su familia, incluso alimentación, vestido y vivienda adecuados, y a una mejora continua de las condiciones de existencia. Los Estados Partes tomarán medidas apropiadas para asegurar la efectividad de este derecho, reconociendo a este efecto la importancia esencial de la cooperación internacional fundada en el libre consentimiento.

2. Los Estados Partes en el presente Pacto, reconociendo el derecho fundamental de toda persona a estar protegida contra el hambre, adoptarán, individualmente y mediante la cooperación internacional, las medidas, incluidos los programas concretos, que se necesitan para:

a) Mejorar los métodos de producción, conservación y distribución de alimentos mediante la plena utilización de los conocimientos técnicos y científicos, la divulgación de principios sobre nutrición y el perfeccionamiento o la reforma de los regímenes agrarios de modo que se logren la explotación y la utilización más eficaces de las riquezas naturales;

b) Asegurar una distribución equitativa de los alimentos mundiales en relación con las necesidades, teniendo en cuenta los problemas que se plantean tanto a los países que importan productos alimenticios como a los que los exportan.

 

Como consecuencia del volumen de viviendas suceptibles de embargo al no poder pagar las hipotecas y la presión social demandando una aplicación real de la Dación en pago; el Gobierno ha dado un pequeño paso permitiendo que en determinados casos pueda paralizarse el embargo apelando a la buenas practicas bancarias...

http://www.finanzas.com/noticias/economia/2012-02-22/664045_gobierno-permitira-dacion-pago-familias.html

 


Publicado por tuasesor @ 23:18  | Art?culos
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